Các Hạng Mục Và Quy Trình Bảo Trì - Bảo Dưỡng Thang Máy Gia Chủ Cần Nắm Rõ

Khi thang máy đã được đưa vào sử dung ở một khoảng thời gian nhất định, gia chủ bắt buộc phải thực hiện công đoạn bảo trì - bảo dưỡng thang máy nhắm kiểm tra các hao mòn kỹ thuật và các lỗi hỏng hóc tiềm ẩn khi thang máy vận hành. Đừng vì chủ quan và muốn cắt giảm chi phí để bỏ bớt quy trình sẽ gây nguy hiểm đến an toàn của người sử dụng. Dưới bài viết này, HoangSaViet sẽ hướng dẫn bạn tất tần tật nhưng lưu ý quan trọng về bảo trì thang máy, tìm hiểu ngay!

Bảo Trì - Bảo Dưỡng Thang Máy Định Kỳ Là Gì?

Bảo trì thang máy là quá trình kiểm tra, bảo dưỡng nhằm duy trì thang máy kể cả đó là thang máy tòa nhà, thang máy gia đình hay thang máy mini giúp không bị hư hỏng và luôn trong tình trạng vận hành an toàn, tin cậy. Nếu phát hiện hư hỏng thì có biện pháp khắc phục, thay thế để tránh các rủi ro đáng tiếc xảy ra.

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn lao động đối với thang máy QCVN 32:2018/BLĐTBXH, thang máy gia đình cần được bảo trì định kỳ trong khoảng thời gian tối thiểu 2 - 4 lần/năm, còn thang máy ngoài trời tối thiểu 3 - 5 lần/năm. Tần suất cụ thể sẽ được tư vấn dựa trên tình trạng thực tế, công nghệ và mức độ sử dụng thang. Mỗi lần thực hiện bảo trì trung bình mất khoảng 6 - 12 tiếng tuỳ thuộc vào số lượng hạng mục cần bảo trì hay kích thước và chiều cao giếng thang và công nghệ thang.

Tuy nhiên, thời gian bảo trì trên không phải là mốc chung của tất cả các loại thang máy. Thời gian thực tế phụ thuộc phần lớn vào tần suất sử dụng và tuổi thọ, cụ thể:

• Thang máy mới lắp đặt: Để đảm bảo an toàn trong khi vận hành thang, đồng thời hạn chế những sự cố không mong muốn trong 2 năm đầu tiên sử dụng, tần suất bảo trì thang máy gia đình ở giai đoạn này nên là 1 tháng/lần miễn phí tại HoangSaViet(áp dụng với thang máy cáp kéo).
• Sau 2 năm đầu tiên sử dụng: Sau khi thang máy đã vận hành được 1 thời gian, bạn có thể lựa chọn gói bảo trì 1 tháng/lần hoặc 3 tháng/lần (áp dụng với thang máy cáp kéo) nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các lỗi kỹ thuật phát sinh trong quá trình sử dụng thang máy.

Tại Sao Chúng Ta Cần Bảo Trì - Bảo Dưỡng Thang Máy Định Kỳ?

Các chuyên gia, kỹ sư tại HoangSaViet cho rằng chúng ta không nên đợi đến khi thang máy hư rồi mới sửa mà hãy chủ động liên hệ đội ngũ bảo trì đến kiểm tra, nếu thang máy bạn lắp đặt tại HoangSaViet thì có thể yên tâm vì đến thời điểm hẹn chúng tôi sẽ chủ động đến để kiểm tra, không cần đợi khách liên hệ mới đến. Thang máy là thiết bị cơ - điện tử phức tạp, kết hợp hàng trăm linh kiện chuyển động liên tục. Qua thời gian sử dụng, các bộ phận này không tránh khỏi việc bị mài mòn, bám bụi hoặc lệch chuẩn:

• Đảm bảo an toàn tuyệt đối: Phát hiện sớm các lỗi về phanh hãm, cáp tải, cảm biến cửa... tránh các rủi ro kẹt thang máy, trôi thang nguy hiểm.

• Duy trì sự êm ái khi vận hành: Tra dầu mỡ, chỉnh lại ray dẫn hướng giúp cabin di chuyển mượt mà, không bị rung lắc hay phát ra tiếng động lạ.

• Kéo dài tuổi thọ thiết bị: Một linh kiện nhỏ hư hỏng nếu không xử lý kịp thời có thể kéo theo hỏng hóc ở các bộ phận đắt tiền khác (như máy kéo, biến tần).

• Tối ưu chi phí: Chi phí bảo trì định kỳ luôn rẻ hơn rất nhiều so với chi phí thay mới toàn bộ linh kiện lớn khi hỏng nặng.

Các Hạng Mục Bảo Trì Thang Máy Quan Trọng Mà Bạn Cần Biết

Dưới đây là danh sách chi tiết từng hạng mục kiểm tra mà gia chủ có thể tham khảo để giám sát chất lượng dịch vụ bảo trì cho gia đình mình.

Khu Vực Phòng Máy & Động Cơ Máy Kéo

Khu vực phòng máy chứa đựng động cơ và tủ điều khiển đóng vai trò quan trọng trong của cầu thang máy. Kỹ thuật viên sẽ kiểm tra từ môi trường xung quanh cho đến các linh kiện điện tử chuyên sâu:

• Tình trạng không gian phòng máy: Kiểm tra cửa sổ, khóa cửa, khả năng chống thấm nước, đèn chiếu sáng, quạt thông gió, nhiệt độ phòng và dọn dẹp các vật dụng không liên quan.

• Máy kéo & Động cơ tải: Kiểm tra mức dầu hộp số, tình trạng rò rỉ dầu, độ khớp nối, các bạc đạn, puly (poulie), hộp đấu dây, bộ chặn cáp và tiếng ồn bất thường khi vận hành.

• Phanh điện từ & Má phanh: Tháo vệ sinh, lau dầu bôi mỡ các trục/cốt phanh; kiểm tra lực hút phanh, chốt, lò xo, má phanh, càng phanh, công-tắc phanh và căn chỉnh lại nếu cần.

• Tủ điện điều khiển & Tủ phụ: Kiểm tra toàn bộ thiết bị bên trong bao gồm Rơ-le, khởi động từ các mạch điều khiển, giắc cắm, điểm đấu nối dây và độ chặt của ốc vít.

• Bộ khống chế tốc độ: Kiểm tra các tiếp điểm, búa văng, puly, tra dầu các điểm khớp nối để đảm bảo hệ thống cơ khí an toàn sẵn sàng hoạt động.

• Bộ đếm xung Encoder: Kiểm tra dây dẫn, đệm đàn hồi, nắp hộp bảo vệ và tiếng ồn khi hoạt động.

• Hệ thống cứu hộ tự động (ARD): Kiểm tra tình trạng bình ắc quy, nguồn sạc và nguyên lý hoạt động để đảm bảo thang đưa người về tầng gần nhất khi mất điện.

• Bảng quan sát & Tủ điều khiển trung tâm: Kiểm tra và lau chùi hệ thống đèn báo, tín hiệu hiển thị.

Khu Vực Cửa Tầng & Bảng Điều Khiển Ngoài

Cửa tầng là nơi tiếp xúc trực tiếp với người dùng ở từng tầng, đòi hỏi sự an toàn và chính xác tuyệt đối:

• Nút bấm & Màn hình hiển thị cửa tầng (LOP): Kiểm tra độ nhạy nút gọi tầng, đèn báo tầng, đèn báo chiều chuyển động.

• Vệ sinh Sill cửa tầng: Dọn sạch bụi bẩn, cát, dị vật bám trên rãnh trượt (Sill) cửa tầng để tránh kẹt cửa.

• Hệ thống đầu cửa tầng: Kiểm tra bánh xe treo cửa, ray cửa tầng, đầu nối dây, bánh xe cáp, cáp cửa, bánh xe lệch tâm và vặn chặt các đinh vít/bu-lông định vị.

• Hệ thống khóa an toàn: Kiểm tra khóa cửa, tiếp điểm khóa, độ nhún của tiếp điểm khi đóng cửa và các đầu dây điện liên kết.

• Bao che & Guốc cửa tầng: Kiểm tra cao su chặn giới hạn cửa, tấm bao che, guốc cửa (kiểm tra độ mòn, định vị bu-lông và căn chỉnh).

• Tương quan Kiếm cửa & Khóa tầng: Kiểm tra khoảng cách giữa kiếm cửa với bánh xe Door Lock, rãnh Sill cửa tầng và các phần nhô ra khác.

Khu Vực Trong Buồng Cabin

Trải nghiệm di chuyển mượt mà, không rung lắc và tiện nghi bên trong cabin phụ thuộc vào các hạng mục này:

• Bảng điều khiển Cabin (COP): Vệ sinh, kiểm tra công tắc, nút bấm tầng, vít định vị và tất cả các đèn báo (chiều, tầng, quá tải...).

• Hoạt động chuyển động Cabin: Đánh giá độ êm ái khi khởi động, hãm dừng; kiểm tra độ rung lắc, tiếng ồn khi di chuyển.

• Hệ thống cửa Cabin: Kiểm tra bánh xe treo cửa, bánh xe cáp, ray cửa, hộp Gate, cam đè, bánh xe hộp Gate, kiếm cửa, puly và dây curoa truyền động.

• Cảm biến an toàn cửa (Photocell, Safe-Shoes): Kiểm tra độ nhạy thanh an toàn, cảm biến quang (Photocell/USDS), lau sạch khe kính dải cảm biến, tra dầu vào các khớp truyền động.

• Đèn chiếu sáng & Đèn Downlight: Kiểm tra hoạt động của bóng đèn, độ sáng, tiếp điểm điện và vệ sinh bụi bẩn xung quanh.

• Quạt thông gió Cabin: Kiểm tra các bu-lông định vị, cao su giảm chấn và tiếng ồn khi quạt quay.

• Hệ thống liên lạc Intercom: Kiểm tra độ rõ của âm thanh, khả năng kết nối giữa cabin với bên ngoài (phòng bảo vệ/kỹ thuật), xử lý nếu bị rè hay nhiễu.

• Kết cấu vách & Đáy Cabin: Kiểm tra, vặn chặt các bu-lông ốc vít bắt vách cabin, kiểm tra sự hoạt động của các thiết bị dưới đáy cabin và dọn vệ sinh.

• Hộp công tắc trong Cabin: Kiểm tra các công tắc DO (mở cửa), Fan (quạt), Light (đèn), Stop-Run, Normal...

Khu Vực Giếng Thang & Nóc Cabin

Kỹ thuật viên sẽ di chuyển lên nóc cabin để kiểm tra các thiết bị chạy dọc theo chiều cao của tòa nhà:

• Vệ sinh nóc Cabin: Vệ sinh công nghiệp toàn bộ bề mặt nóc buồng thang.

• Cửa thoát hiểm nóc Cabin: Kiểm tra khóa, cơ cấu hoạt động và công tắc an toàn (Switch).

• Đầu cửa Cabin: Kiểm tra bu-lông định vị, bộ mã hóa dải đo và công tắc giới hạn cửa.

• Hệ thống Cáp tải & Cáp Governor: Kiểm tra độ căng đều giữa các sợi cáp tải, độ mòn, tình trạng gỉ sét, "nổ" cáp, cáp bù trừ và tiến hành vệ sinh cáp.

• Dây cáp hành trìn: Kiểm tra độ định vị 2 đầu/điểm giữa, độ chai cứng của vỏ bảo vệ, đầu nối dây, độ võng đáy cabin và độ văng khi thang chạy.

• Hệ thống Ray dẫn hướng : Kiểm tra bu-lông gá Bracket, điểm nối ray, các đà chịu lực; kiểm tra độ lắc, tra thêm dầu vào các hộp bôi trơn ray.

• Guốc trượt (Shoes): Kiểm tra mặt tiếp xúc ray, độ mòn, tiếng kêu lạ; căn chỉnh lại khoảng cách guốc trượt và tra dầu bôi trơn.

• Khung đối trọng: Kiểm tra khung, đầu kẹp cáp, các cục poid đối trọng, puly cáp, vòng bi puly và bộ phận chặn poid.

• Hộp công tắc giới hạn hành trình: Kiểm tra bánh xe, khoảng cách tác động, căn hiệu chỉnh tiếp điểm tiếp xúc, kiểm tra dây và đầu nối.

• Các thiết bị Móng ngựa: Kiểm tra độ gá lắp, độ nhạy và khoảng cách tương quan với cờ vị trí, tay cờ.

• Máng điện & Hộp nối dây: Kiểm tra hộp nối cửa tầng, hệ thống máng điện dọc giếng thang, các bảng điện và đầu nối.

• Hệ thống đèn giếng thang & Hộp hứng dầu: Kiểm tra hệ thống đèn chiếu sáng dọc hố, hộp hứng dầu thừa, kiểm tra dấu hiệu thấm nước và vệ sinh.

• Các thiết bị trên đầu Cabin: Kiểm tra bu-lông định vị khung cabin, đầu nối cáp, đèn cấp cứu (E.Light), bộ giám sát tải trọng và lò xo cáp tải.

• Bộ phanh an toàn (Safety Gear): Kiểm tra sự gá lắp, độ nhạy của bộ phanh cơ, các puly, công tắc an toàn, má phanh và lò xo.

• Các công tắc chạy tay: Kiểm tra tính tác động chính xác của hệ thống công tắc điều khiển bằng tay trên nóc cabin khi chuyển chế độ bảo trì.

Khu Vực Đáy Hố Thang - Hố PIT

Hố PIT là điểm thấp nhất của thang máy, nơi chứa các thiết bị giảm chấn và an toàn cuối cùng:

• Vệ sinh & Chống thấm hố PIT: Kiểm tra tình trạng ngấm nước, vệ sinh sạch sẽ đáy hố thang.

• Bộ giảm chấn (Buffer): Kiểm tra bộ giảm chấn cabin, giảm chấn đối trọng (lò xo hoặc thủy lực).

• Poid cable Governor: Kiểm tra vòng bi, bánh xe puly căng cáp khống chế tốc độ ở đáy hố.

• Xích/Cáp bù trừ tải trọng: Kiểm tra tình trạng lắp đặt, độ võng, độ êm ái khi di chuyển của xích bù trừ.

• Công tắc an toàn hố PIT: Kiểm tra sự gá lắp và khả năng ngắt mạch tức thì của công tắc an toàn đáy hố khi có sự cố.

• Bảng điện & Đèn hố PIT: Kiểm tra bảng điện đáy hố, đèn chiếu sáng và ổ cắm điện phục vụ bảo trì.

• Các hộp dầu bôi trơn đáy: Kiểm tra gá lắp, rạn nứt, nứt vỡ và tim dẫn dầu.

• Các hộp giới hạn dưới: Kiểm tra gá lắp, khoảng tác động tiêu chuẩn và bánh xe của hộp giới hạn chiều hạ cabin.

• Kiểm tra khoảng cách an toàn đáy: Kiểm tra khoảng cách từ đáy đối trọng xuống giảm chấn khi cabin ở tầng trên cùng.

Chi Phí Bảo Trì - Bảo Dưỡng Thang Máy Tại Hoàng Sa Việt

Hoàng Sa Việt luôn cam kết mang đến dịch vụ bảo trì - bảo dưỡng chất lượng cao với chính sách giá minh bạch và nhiều ưu đãi vượt trội dành cho khách hàng:

Quy Trình Bảo Trì - Bảo Dưỡng Thang Máy Đầy Đủ

Để đảm bảo hiệu quả và an toàn, quy trình bảo trì thang máy tại Hoàng Sa Việt được thực hiện nhanh gọn qua 5 bước tiêu chuẩn theo từng hạng mục chi tiết như đã trình bày phía trên với thứ tự các bước được kĩ thuật viên của chúng tôi thực hiện như sau:

• Bước 1: Kiểm tra và làm vệ sinh buồng thang máy
• Bước 2: Kiểm tra giếng thang và phía trên cabin.
• Bước 3: Kiểm tra đáy giếng thang và phía dưới cabin.
• Bước 4: Kiểm tra và bảo dưỡng trong cabin.
• Bước 5: Kiểm tra và bảo dưỡng ngoài của tầng.

Qua những thông tin về quy trình và hạng mục bảo trì - bảo dưỡng thang máy phía trên cho thấy sự uy tín, tận tâm và chuyên nghiệp của Công Ty Thang Máy Liên Doanh Hoàng Sa Việt. Từ đó, quý khách hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn lắp đặt thang máy gia đình tại Hoàng Sa Việt. Liên hệ ngay với chúng tôi!

Địa chỉ: 184/20A Lê Đình Cẩn, Tân Tạo, TP.HCM

Hotline: 0707 025 789

Email: hungpham@hoangsaviet.com

Website: hoangsaviet.net